Nieruchomości w stolicy znaczne różnice można zauważyć w ofertach dotyczących lokali mieszkalnych z rynku wtórnego i rynku pierwotnego. Jeżeli już chodzi o ofertę mieszkaniową analizowaną od tej strony to łatwo sobie można wytłumaczyć różnice w cenie powiązane z nowoczesnymi technikami budowlanymi w stosunku do tradycyjnych metod tworzenia mieszkań z rynku wtórnego.

Różnice wynikające z oferty dystrybucji mieszkania Warszawie w obrębie jednego rynku wtórnego albo pierwotnego wynikają przede wszystkim z zlokalizowania budynku mieszkalnego , a oprócz tego kondygnacji, na której dom jest położone.

Najdroższe lokalu zlokalizowane są głównie w dzielnicy Mokotów i Śródmieście, sporo kosztują także mieszkania na sprzedaż Mokotów. Te dzielnice to serce komunikacyjne Warszawy i lokalizacja lokalu mieszkalnego w tym rejonie kategorycznie posiada wpływ na jego cenę.

Z czym związana jest ta warszawska anomalia? Wysokie ceny mieszkań z drugiej ręki związane są z ich dogodną lokalizacją. W niektórych dzielnicach nie ma zbyt dużego wyboru nowych mieszkań, a właściciele starych chętnie to wykorzystują. Dosłownie wszechobecny kryzys finansowy nie skłania ich do obniżenia ceny. Zakładają, że prędzej czy w późniejszym czasie sprzedadzą lokal mieszkalny po dogodnej dla nich cenie i zazwyczaj mają rację. Przeglądając ogłoszenia zamieszczane pod hasłem mieszkania na sprzedaż Ursynów można zauważyć jeszcze jedno ciekawe zjawisko. Małe lokalu mieszkalnego osiągają częstokroć znacznie wyższe ceny za metr kwadratowy niż mieszkania kilkupokojowe. Związane jest to z mniejszą funkcjonalnością większych mieszkań.

Z tego samego powodu kawalerka będzie niekosztowna od lokalu dwupokojowego o takiej samej powierzchni. Ceny mieszkań do remontu w niezbyt atrakcyjnej lokalizacji rozpoczynają się już od 150 tysięcy PLN. Za dwupokojowe lokal mieszkalny w podobnym stanie musimy zapłacić znacznie więcej. Podstawowymi kryteriami ustalania ceny lokalu mieszkalnego w Warszawie są zatem jego lokalizacja i powierzchnia.